468888凤凰天机解图十八:上海8月二手房成交近1.8万套，多个豪宅新盘日光：置换链条逐步打通

8月上海楼市平稳收官。单月二手房成交量近1.8万套，新房成交近1.4万套。业内表示，置换链条正逐步打通，千万级以上新房项目活跃度提升。

据网上房地产数据，8月份，上海二手房（含商业）共计成交17884套，环比下跌12.25%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月份二手房成交量近1.8万套，市场整体比较平稳。从数据上看，成交量环比虽有所回落，但符合预期。横向比较而言，今年8月二手房成交量较去年同期的1.6万套仍上涨明显，说明市场是趋于稳定的。

安居客上海监测显示，8月最后一个交易日，上海新房、二手房单日成交量表现不俗，新房成交944套，二手房成交785套，均创下自8月1日以来的新高。

从市场反馈来看，不同区域二手房表现分化。浦东花木板块一门店经理告诉澎湃新闻，8月板块内成交了20多套房源，但对门店业绩不甚满意，期待金九银十。也有塘桥板块的经纪人表示，大区开了20单左右，但门店仅开了一单买卖。多名经纪人表示，相较于新政后的6月，8月新增客已明显减少。

位于浦东潍坊板块的一经纪人则表示，门店到访量和成交量保持稳定，但价格并未企稳。

也有中介门店受周边小区动迁影响，部分置业需求进入二手房市场。位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，受周边小区拆迁影响，部分拆迁客户已提前入市，部分性价比高的房子，客户下定的速度非常快，唯一的要求就是拉长交易周期。

卢文曦提到，目前置业链条比较顺畅，改善型客户的活跃度在提升，特别是千万级以上新房去化表现较好。

据网上房地产数据，8月上海新房（含商业）累计成交13709套。

另据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。从成交前十榜单来看，10万+的高端产品成交特别活跃，有4个此类产品。此外还有1个楼盘均价无限接近10万元/平方米，和1个均价9.3万元/平方米。

据上海中原地产数据显示，8月入市项目20个，比7月减少2个。入市总面积为36.5万平方米，环比减少30.5%。

卢文曦提到，可以看出，楼盘数量不算很少，但总面积减少明显，反映出个案推出的量在减少。以往单个项目入市面积在3万平方米左右，现在一些楼盘甚至不足1万平方米。入市的项目基本为改善型产品，但10万+项目表现非常抢眼。

从开盘情况而言，豪宅项目“日光”再现。据不完全统计，仅8月下旬，上海共出现四个“日光”豪宅盘，中海领邸·玖序二期、锦园、外滩壹号院二期二批次、越秀·苏河·和樾府等均开盘即售罄，四个项目共计成交金额近124亿元。

卢文曦认为，8月，淡季效应还在发挥作用。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分的力量有不错的弹性和可能。热点项目，比如融创外滩壹号等都达到市场预期，触发积分。短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上还远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太出挑的表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。