杭州第十一批次4宗住宅用地57.32亿元成交，最高溢价率超36%

地段优、规模小、密度低的地块仍吸引房企激烈争夺，杭州十一批次土拍热度延续。

8月29日，杭州市区完成2024年第十一批住宅用地出让，4宗地块全部溢价成交，共计成交金额57.32亿元，平均溢价率达27.32%。

根据地块出让信息，本次共出让4宗地块，出让土地面积159.72亩，起始总价45.02亿元，地块均位于拱墅区，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

从土拍结果看，溢价率最高的地块为杭政储出[2024]91号地块，即拱墅区康桥单元GS120201-03地块。该地块由滨江集团旗下杭州滨航房地产开发有限公司以160752万元竞得地块，溢价率达36.52%。

地块出让信息显示，杭政储出[2024]91号地块东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。地块出让面积36826平方米，出让地上建筑面积69969.4平方米，出让起始价117752万元。

地块出让须知显示，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔，但新房限价却有6300元/平方米的差距，若被其他房企斩获，未来入市大概率会分流客户，影响流速。滨江此次以土拍最高溢价率36.5%斩获地块，房地价差压缩至10725元/平方米，拿地决心坚定。

该批次地块中，出让起始总价最高的地块为杭政储出[2024]90号地块，即拱墅区三塘单元XC0501-R21-16地块，该地块东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。地块出让土地面积27972平方米，出让地上建筑面积50349.6平方米，出让起始价150737万元，折合起始楼面价29938元/平方米。

根据土拍结果，该地块由绿城集团旗下杭州浙释城市发展有限公司以188737万元竞得，溢价率25.21%。

同板块还出让了一宗地块，杭政储出[2024]89号地块即拱墅区三塘单元XC0502-R21-11地块，该地块东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。该地块出让面积14515平方米，出让地上建筑面积24675.5平方米，出让起始价73151万元，折合起始楼面价29645元/平方米。

按照地块出让须知，上述两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

地块出让信息显示，该地块由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司联合竞得，地块成交价格88151万元，溢价率20.51%。

杭政储出[2024]88号地块即拱墅区上塘单元FG09-R21/S2-01地块，该地块东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。该地块出让土地面积27168平方米，出让地上建筑面积32601.6平方米，出让起始价108548万元，折合起始楼面价33295元/平方米。

地块出让须知显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。

该地块由招商旗下浙江润和房产集团有限公司以135548万元竞得，溢价率24.87%。

高院生指出，此次杭州出让的地块质量较优，小体量、容积率较低仍是地块间的共性特征，土拍延续此前热度。目前，杭州已有3宗地块公示，将于9月20日出让，分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷，其中云谷地块为商住地块，或将影响土拍热度指标。