上海证大出售上海、青岛多处物业，估值约28.77亿元

为重组不良及困境资产、改善财务状况，近期上海证大出售多地资产，包括上海证大大拇指广场、青岛证大大拇指广场等多处物业。

上海证大房地产有限公司（上海证大，00755.HK）近期发布公告，上海证大与买方及出售目标公司已签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。

根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。

公告显示，上述提及的销售股份指各出售目标公司的全部已发行股本，包括Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century的全部已发行股本。

出售集团的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。

公告显示，在交易完成后，出售集团的成员公司将不再是上海证大的附属公司。因此，其业绩、资产及负债将不再纳入上海证大的财务报表。

其中，上海证大大拇指广场位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。该项目于2005年竣工，由上海证大运营近20年。此前若干部分已出售，剩余物业【即2个商铺单元（作为超市部分运营）、25个商铺单元、1间酒店及475个停车位】由出售集团持有，作为投资物业或酒店运营。这也意味着，伴随着此次交易，上海证大大拇指广场已全部出售。

截至2024年5月31日，上海证大大拇指广场商铺单元的出租率约为64%。酒店由独立第三方以“美爵”品牌运营。截至2024年5月31日止五个月，酒店的平均入住率约为58%。

对于此次出售事项，上海证大表示，主要目的是重组本集团的不良及困境资产，并改善财务状况。出售集团的不良及困境资产主要包括以下特点：由于中国房地产开发商及运营商的经营环境困难，过去数年未能产生利润；过度举债，依靠大量债务融资进行开发，但产生的现金流无法偿还债务；资产大部分已作为借款的抵押品，其中部分资产因出售集团未能偿还部分借款而被法院查封。

举例而言，上海证大大拇指广场的物业已作为贷款的抵押物。青岛证大大拇指广场的物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约，已被法院查封。烟台项目的物业也因与若干供应商及员工的纠纷而被法院查封。出售集团四家附属公司的股权也因贷款违约而被法院冻结。

公告显示，估值师于2024年5月31日评估这些物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）的总价值约为28.77亿元。

不过，截至2024年5月31日，出售集团权益持有人应占未经审计的合并负债净额约为10.39亿港元，其中该等借款连同应计应付利息约18.84亿元。

对于此次交易总代价，公告显示，出售集团的经调整合并财务状况为500万港元（“经调整出售集团资产净值”）。交易价格为人民币1000万元（约合1100万港元），较经调整出售集团资产净值溢价约600万港元。

上海证大表示，在交易完成后，本集团将出售不良及困境资产连同相关债权。因此，余下集团的计息借款将大幅减少至仅约2.185亿港元，并且余下集团的任何资产未被抵押。预计余下集团的流动资金及财务状况将得到显著改善，使公司能够更好地应对当前艰难的经营环境，继续其物业开发、物业租赁及物业管理和经营业务。

与此同时，上海证大在公告中称，董事会建议将中文名称“大方广瑞德集团有限公司”作为本公司的第二名称。于建议更改公司名称生效后，公司将不再使用“上海证大房地产有限公司”作为当前仅供识别的中文名称。

截至发稿，上海证大报0.012港元/股，跌幅7.69%。